جواز صنعتی، طرح توجیهی، کیفیت، بورس
صدور جواز تاسیس صنعتی و طرح توجیهی کامل ضمانتی و پیاده سازی استاندارد کیفیت و بهره وری و اموزش بورس
چرا در بورس سرمایه گداری کنیم؟
سرمایه گذاری در بورس مزایای اقتصادی فراوانی در بعد اقتصاد کلان و خرد هر کشوری دارد تا جایی که کشورهای پیشرفته حتی جزئی ترین اقلام مصرفی جامعه را نیز از طریق بورس معامله میکنند که دلایل خاص خود را دارد دلایلی از قبیل کاهش رشد تورم ، ثبات قیمت ، ایجاد کانون مرجع برای قیمت ها ، جذب و هدف مندی سرمایه های کوچک ، کنترل نقدینگی جامعه ، تامین سرمایه برای صنایع بزرگ و در کل رشد و پویایی اقتصاد .
اما مطمعنا برای شما هم مثل من این چیز ها خیلی مهم نیست و چیز مهم این است که بدانیم آیا سرمایه گذاری در بورس
سودآوری مالی برای ما دارد یا نه ؟
یا اینکه بهتر است بدون پذیرفتن ریسک و بدون اعصاب خوردی پول خودمان را در بانک بگذاریم و به سود بی دردسر آن قانع باشیم که البته این هم یک انتخاب است .
چند مورد از مزایایی که بورس را برای سرمایه گذاری جالب می کند :
- شما با هر سرمایه کوچکی میتوانید در بورس فعالیت کنید یعنی محدودیتی در سرمایه گذاری شما نیست از 50 هزار تومان تا 100 میلیارد تومان
- سود حاصل از معامله های شما معاف از مالیات است
- در سپرده گذاری بانک شما سالیانه سودی مشخص دریافت میکنید در حالی که سود دهی شرکت های بورسی محدود به سود سالیانه آنها نمیشود . یعنی علاوه بر سودی که سالانه هر شرکت به سهم شما میدهد شما میتوانید از افزایش قیمت سهام ، افزایش سرمایه های احتمالی و سهام جایزه هم سود شناسایی کنید .
با اینکه تمام سعی ام را میکنم که خیلی ساده بنویسم اگر اصطلاحی به کار میرود نگران نباشید چون به مرور زمان با تمامی این اصطلاحات آشنا میشوید .
بگذارید یک مثال عددی از بورس بزنم :
معمولا در 30 روز از ماه 20 روز معاملات بورس انجام میشود ( شنبه تا 4 شنبه از 9 تا 12 صبح )
دامنه نوسان در حال حاضر در بورس ایران 4 درصد است یعنی قیمت هر سهم در یک روز میتواند به نسبت قیمت دیروز سهم 4 درصد مثبت یا 4 درصد منفی باشد که جزئیات این نوسان ها را در آینده متوجه خواهید شد .
حالا فرض کنیم ما از 20 روز معامله بتوانیم بدون دادن ضرر 3 روز سود کامل کنیم یعنی 12 درصد با کسر کارمزد و غیره در نظر میگیریم 10 درصد حالا بایک حساب سر انگشتی ببینید اگر بتوانید به حدی در بورس توانمند بشوید که این درصد از سود ماهیانه یا حتی مقدار کمتری را کسب کنید فکر میکنید سرمایه اولیه شما بعد از یک سال چه مقدار خواهد بود و بعد از 5 سال چه مقدار ؟
اگر شما با 5 میلیون تومان فعالیتتان را آغاز و در طول 10 ماه از سال موفق به کسب 10 درصد طبق توضیح فوق بشوید سرمایه شما بدون احتساب افزایش های تصاعدی به صورت زیر خواهد بود .
سال اول 10 میلیون تومان
سال دوم 20 میلیون تومان
سال سوم 40 میلیون تومان
سال چهارم 80 میلیون تومان
سال پنجم 160 میلیون تومان
آیا سرمایه گذاری میشناسید که چنین بازدهی در طول 5 سال داشته باشد ؟
البته این روی خوش سکه است ، خیلی از دوستان را میشناسم که وارد بورس شده یک چیزی هم از جیب گذاشتند و برای همیشه از بورس خدا حافظی کردند .
و قریب به اتفاق این افراد حالا از بورس متنفر هستند و در مقابل سوال شما که چطور باید سهم بخرم اگر جوابتان را مشت ندهند سعی میکنند شمارا از این کار منصرف کنند چون شما را دوست دارند .
اما نکته ای که متعصبانه از آن چشم پوشی میکنند عدم توانایی و نداشتن دانش جهت فعالیت در این بازار بوده .
اگر شما بدون داشتن علم رانندگی با ماشین به دیوار بکوبید دیوار مقصر است یا ماشین ؟
مطمعنا شما مقصر نیستید .
بورس هم مثل هر ابزار دیگری به نسبت توانمندی و مهارت شما در استفاده از آن میتنواند برای شما سودمند یا مضر باشد .
به شما اطمینان می دهم که بر خلاف تفکر عموم شانس آنقدرها در بورس جایی ندارد که به تنهایی بتواند به شما ضرر بزند ولی وارد شدن بدون اطلاعات کافی و با تصویری غلط از بورس مطمعنا شما را متضرر ، متنفر و ناامید خواهد کرد .
دنیای بورس دنیایی است با مشخصات و ویژگی های خود ریسک - سود - ضرر - لذت - استرس - جاذبه و خیلی چیزهای منحصر بفرد خودش .
حالا این شما هستید که تصمیم میگیرید وارد دنیای بورس بشوید یا نه و از این لحظه به بعد مسئولیت تمامی تصمیم های شما با خود شماست نه هیچ کس دیگری .
این وبلاگ با مدیریت اجرایی مهندس رسولی کارشناس صنایع و متخصص در زمینه بهره وری و بهبود کیفیت، مشاور در رمینه صدور جواز صنعتی و پروانه بهره برداری صنعتی از سازمان صنایع و معادن وتجارت بهمراه ارائه طرح توجیهی صنعتی برای دریافت وام و تسهیلات بصورت تضمینی ،اجرا و پیاده سازی سیستمهای مدیریت کیفیت و بهره وری بهمراه چندین سال سابقه فعالیتی در زمینه بورس بین الملل و همچنین دارای گواهینامه مدیریت کیفیت ISO 9001:2000میباشد.
چرا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ارزشمند است؟
امروزه فقط کار کردن و کسب درآمد پاسخگوی نیازهای زندگی ما نیست بلکه برای به دست آوردن ثروت بیشتر، سرمایه‌گذاری لازم است که با توجه به روند رو به رشد تورم و همزمان با آن کاهش ارزش پول، سرمایه‌گذاری حتی اگر به افزایش دارایی منجر نشود دستکم میتواند جلوی کاهش ارزش سرمایه را نیز بگیرد. هرچند بازارهای مختلفی مثل چرا در بورس سرمایه گذاری کنیم؟ بورس برای سرمایه‌گذاری وجود دارد اما در این میان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و مزایای سرمایه‌گذاری در املاک به سایر بازارها اولویت دارد.
در ایران نیز مانند بسیاری از کشورهای پیشرفته جهان، صنایع و مشاغل مربوط به ساختمان رونق زیادی دارد که رونق این بخش میتواند به صورت مستقیم بیش از 300 شغل چرا در بورس سرمایه گذاری کنیم؟ و به صورت غیر مستقیم بیش از 1300 شغل و حرفه را رونق دهد. اگر شما هم دوست دارید درمورد مزایای سرمایه‌گذاری در املاک و ریسک کمتر بیشتر بدانید در متن زیر با ما همراه شوید:
سرمایه‌گذاری به چه معنا است؟
برای اینکه بتوانیم بهترین حوزه برای سرمایه‌گذاری را انتخاب کنیم اول باید بدانیم سرمایه‌گذاری دقیقا چه معنایی دارد. تعریف کلی و ساده سرمایه‌گذاری خرید کالا یا دارایی و امید به افزایش قیمت آن در آینده است.
در واقع سرمایه‌گذاری به این شکل است که شما با توجه به عوامل مختلف کالایی را که در حال حاضر موردنیاز شما نیست اما فکر میکنید بنا است در آینده پرطرفدار شود انتخاب و خریداری میکنید. با گذشت زمان قیمت کالای شما بالا میرود و شما سود کسب میکنید.
مزایای سرمایه‌گذاری در املاک چیست؟
برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ابتدا باید سه فاکتور
- بازدهی انتظاری
- ریسک
- نقدشوندگی
را بررسی و با توجه به سبک زندگی و اقتصاد کشور بهترین گزینه را انتخاب کرد. حالا مزایای سرمایه‌گذاری در املاک به نسبت سایر حوزه‌ها چیست؟ در ادامه به این سوال مهم و بنیادی سرمایه‌گذاری در املاک پاسخ میدهیم:
چرا باید سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را به عنوان یک گزینه در نظر بگیریم؟
دردسر کمتر در تامین سرمایه
مسکن یکی از اصلی‌ترین نیازهای هر فرد است در طول زندگی است. در هرم سلسله مراتب نیازهای «مازلو» که یکی از نظریه‌های مهم درمورد نیازهای اساسی انسان و برانگیختگی او برای رفع این نیازها است، مسکن جزو نیازهای زیستی عنوان شده که در اوج سلسله مراتب قرار دارند و بیشترین تاثیر را بر رفتار فرد. تا برآورده شدن این نیازها عمده فعالیت‌های هر فرد حول محور برآوردن این نیازها خواهد بود.
به دلیل همین نقش حیاتی مسکن و تلاش افراد برای تامین آن، دولت‌ها نیز برای رفاه شهروندان خود را مکلف به فراهم آوردن مسکن می‌دانند و تلاش میکنند دستیابی به مسکن را برای همه طبقات اجتماعی تسهیل کنند. به دلیل گرانی قیمت خانه و در راستای تأمین این نیاز، معمولا دولت وام‌ها و تسهیلاتی به افراد میدهد روند خرید خانه آنها را تسهیل کند.
این میزان تاثیرگذاری وام‌ها معمولا با شاخصی تحت عنوان Loan to Value یا LTV سنجیده می شود که عبارت است از نسبت میزان وام مسکن به ارزش ملک که هرچه این رقم بالاتر باشد، اثرپذیری وام مسکن برای خریدار بالاتر است. اقتصاددانان بر این باور هستند که یک وام مسکن موثر باید شاخص LTV حدود 70 تا 80 درصد باشد تا وام اعطایی اثربخشی کافی را برای تامین مسکن داشته باشد.
در همین رابطه بخوانید:
به هر حال دولت‌ها در دوره‌های مختلف در ایران هم این نیاز را قابل چرا در بورس سرمایه گذاری کنیم؟ توجه دانسته و برای رفع آن تلاش کرده‌اند. وام‌ها و تسهیلاتی که بانکها در اختیار افراد می‌گذارند کمکی برای راحت‌تر شدن فرآیند خرید خانه است. از جمله وام‌ها و تسهیلات مسکن در ایران:
- وام مسکن یکم
- وام مسکن با خرید اوراق بهادار
- وام جعاله مسکن
- وام مسکن برای بافت فرسوده
هستند. بنابراین هنگام سرمایه‌گذاری در بازار مسکن می‌توان روی فراهم شدن بخشی از پول این سرمایه‌گذاری حساب کرد و راحت‌تر این گزینه را بررسی کرد. از مزایای دیگر سرمایه‌گذاری در املاک در صورت بروز تورم ارزش مسکن شما افزایش می‌یابد و به همین نسبت می‌توان درآمد بیشتری کسب کرد این در حالی است که قیمت وام در این مدت ثابت مانده و شما متحمل هزینه بیشتری نمی‌شوید.
سرمایه‌گذاری در املاک راحت‌تر از سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر
همان طور که پیش‌تر هم اشاره شد، برای سرمایه‌گذاری، به جز مسکن حوزه‌های مختلفی وجود دارد. از جمله این حوزه‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- دلار
- سکه
- سپرده بانکی
- بورس
- فرا بورس
- اوراق با درآمد ثابت
- صندوق سرمایه‌گذاری
اما فرق این حوزه‌ها با سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این است که در این حوزه‌ها دانش و تخصص لازم است. هرچند بازار بورس و فرا بورس برای سرمایه‌گذاری بسیار پرطرفدار هستند و بسیار پیش می‌آید که سود سرشاری نیز نصیب سهامداران میکنند اما مشکل بزرگ سرمایه‌گذاری در بورس نیاز به داشتن دانش و تخصص است.
برای سرمایه‌گذاری در بورس شما باید اطلاعات کافی از وضعیت این بازار داشته باشید. این اطلاعات با مطالعه‌ای سطحی هم به دست نمی‌آید و جزو دروس دانشگاهی است که نیاز به چندین ساعت آموزش دارد.
علاوه بر این در بازار بورس نمی‌توانید به تنهایی اقدام کنید و نیاز به واسطه‌ای برای خرید و فروش سهام دارید که پیدا کردن کارگزاری و فرد مورد اعتماد خود داستان دیگری است.
حال اینکه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن عموما مبحثی تخصصی نیست و تنها نیاز به کمی جست‌وجو و تحقیق برای قیمت در مناطق و محلات مختلف دارد تا بتوان بودجه موجود را با بهترین انتخاب ممکن تطبیق داد.
با نگاهی به شاخص‌های مناطق مختلف در بخش فرصت‌های بازار مسکن کیلید می‌توان دیدی کامل و جامع درمورد قیمت مناطق مختلف به دست آورد و محلاتی که در کیلیدمگ معرفی شده‌اند درمورد بافت محله اطلاعات خوبی در اختیار شما قرار می‌دهند تا بتوانید انتخاب درستی بکنید.
بازگشت درآمد جذاب و پایدار
یکی از ویژگیهای کلیدی و مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، نسبت قابل توجهی از کل درآمد حاصل از درآمد اجاره در طولانی مدت است که از آن با عنوان نرخ بازده اجاره در طول یکسال یاد میشود.
طی یک دوره 30 ساله از سال 1977 تا سال 2007، تقریبا 80٪ از کل فروش املاک و مستغلات ایالات متحده از جریان درآمد حاصل شد. سرمایه‌گذاری‌هایی که بیشتر بر درآمد تکیه می کنند، نسبت به سرمایه‌گذاری که بیشتر به ارزش بازده سرمایه اتکا دارند، کمتر بی ثبات هستند و این به کاهش نوسانات کمک می کند.
افزایش ثبات در دارایی
بسیاری از سرمایه‌گذاران چرا در بورس سرمایه گذاری کنیم؟ تلاش میکنند از طریق تخصیص بودجه به انواع مختلف دارایی‌ها و اوراق بهادار، ریسک کلی سرمایه خود را کاهش دهند. به عبارت دیگر همه تخم‌مرغ‌های خود را در یک سبد نمی‌گذارند. این تنوع دارایی‌ها کمک می‌کند مطمئن شوید بخشی از سرمایه‌گذاری شما جایش امن است و ریسک زیادی متحمل نمیشود.
در همین رابطه بخوانید:
اضافه کردن سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به سایر سرمایه‌گذاری‌ها به جبران نوسان سایر دارایی‌های پرخطر کمک می‌کند، در نتیجه کاهش سطح ریسک کلی بازده سرمایه شما هم بیشتر میشود.
این کاهش ریسک از مزایای سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. اضافه کردن املاک و مستغلات به مجموعه‌ای از دارایی‌های متنوع میتواند نوسانات را کاهش دهد و بازده بالاتری برای هر واحد از ریسک فراهم کند. بازده بالاتر از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک است.
اطمینان از رشد سرمایه
بازار مسکن در سال 97 رشد قیمت بی‌سابقه‌ای را تجربه کرد. رشد 66% قیمت مسکن سبب شد معادلات در این حوزه به هم بریزد و کسانی که در این حوزه سرمایه‌گذاری کرده بودند برنده باشند.
اگرچه همیشه وضعیت تورم به این شکل نیست اما مسکن جزو کالاهایی است که همیشه افزایش قیمت را تجربه کرده. یکی از دلایل افزایش قیمت، افزایش تقاضا است و با توجه به نیروی جوان کشور و نیاز دائم برای مسکن که از مزایای بازار املاک است این بازار تا چندین سال دچار کاهش قیمت نمیشود.
امنیت روانی صاحبخانه بودن
هزینه مسکن به طور متوسط تا دو سوم درآمد ماهیانه ایرانیان را به خود اختصاص میدهد و مانند بسیاری از کشورهای دیگر در ایران هم ملک ارزشمند ترین دارایی خانواده است. همانطور که پیش‌تر گفتیم داشتن مسکن و سرپناه از اصلی‌ترین نیازهای بشر است.
این نیاز به دلیل تورم در ایران اهمیت بیشتری هم پیدا می‌کند. در کشوری که سطح قیمتها افزایش پیدا نمی‌کند اجاره‌نشینی گزینه نامعقولی نیست و حتی دردسرهایی مثل مالیات و تعمیرات را هم ندارد.
اما در ایران داستان کمی متفاوت است. تورم شما را وادار می‌کند هرسال خانه‌ای کوچک‌تر اجاره کنید. بنابراین نگه داشتن پول و هزینه نکردن برای سرمایه‌گذاری در املاک توجیه اقتصادی ندارد.
کنترل صددرصد روی سرمایه
در بازارهای مختلف سرمایه‌گذاری نمی‌توان سرمایه را کاملا کنترل کرد چرا که هر بازار مشکلات خودش را دارد. در بازار ارز و طلا احتمال سرقت و هزینه نگهداری بالا و در بازار بورس و فرابورس مسئله شخص واسط وجود دارد علاوه بر این ریسک دارد و ممکن است ارزش آن سقوط کند. در حالی که از مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این است که مشکلات ذکر شده را ندارد.
ریسک کمتر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
همانطور که گفتیم بازارهایی که می‌توان در آن سرمایه‌گذاری کرد متنوع و متفاوت هستند اما هرکدام مخاطرات و ریسک‌های مخصوص به خود را دارند که سبب میشود مزایای سرمایه‌گذاری در املاک زیاد و تبدیل به بهترین گزینه شود. در اینجا به اختصار مخاطرات هر بازار را بررسی می‌کنیم:
بازار ارز: عواملی که بر بازار ارز تاثیر می‌گذارند متعدد هستند از جمله:
- روابط سیاسی و آینده برجام
- عملکرد اقتصاد ملی
- سیاست های بانک مرکزی درباره ارز تک نرخی
- ارزش پول ملی
- تورم
- سیاست‌های آنی حاکمیتی
بنابراین بازار ارز سرمایه‌گذاری است که نمی‌توان رویش حساب کرد و احتمال ضرر و زیان در آن زیاد است.
بازار سکه: عوامل تاثیرگذار بر بازار سکه از بازار ارز هم بیشتر است چون علاوه بر تاثیرپذیری از نوسانات نرخ ارز از اونس جهانی نیز تاثیر می‌گیرد که اونس جهانی نیز خود به عوامل متعددی ارتباط دارد:
- جنگ و درگیری در کشورهای آفریقایی که طلا از معادن آن استخراج میشود
- آزمایش های موشکی کره شمالی
- عملکرد اقتصاد چین
- نرخ بهره در آمریکا
سپرده بانکی: سپرده بانکی جزو کم‌ریسک‌ترین گزینه‌ها است اما از طرفی سود کمی هم دارد و با توجه به تورم گزینه چندان مناسبی نیست.
بورس و فرابورس: این دو بازار اخیرا بازدهی خوبی داشتند و سود خوبی نصیب سهامداران کردند اما به دلیل تخصصی بودن این بازارها سرمایه‌گذاری در آنها مشکل است. ضمن اینکه ریسک بالاتری دارند.
اوراق با درآمد ثابت: این اوراق از نظر سود و ریسک متنوع هستند. ریسک برخی صفر است و نحوه سوددهی نیز متفاوت است. سود این اوراق نیز به نسبت مسکن پایین‌تر است.
مسکن: گفتیم قیمت مسکن همیشه روند صعودی دارد. عوامل موثر بر قیمت مسکن عبارت‌اند از:
- سیاست های دولت در بافت فرسوده و مسکن اجتماعی و نحوه اجرایی شدن آن
- رشد اقتصادی و قدرت خرید مردم
- جدیت دولت در اجرای قوانینی چون وضع مالیات بر خانه خالی
با توجه به این عوامل انتظار میرود قیمت مسکن همچنان روند صعودی و افزایشی خود را ولو با شیب کمتر حفظ کند. از طرفی بازار نیز پررونق خواهد ماند و این از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک است.
زیرشاخه‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
سرمایه‌گذاری در املاک فقط به معنی خرید مسکن نیست. اگر در حال حاضر قدرت خرید مسکن را ندارید مشارکت و پیش خرید میتواند گزینه‌های مناسبی برای شما باشد. یا در صورتی که سرمایه راکد زیادی دارید خرید خانه و ساخت آپارتمان گزینه مناسبی برای شما به شمار میرود.
مزیت پیش‌خرید امکان پرداخت مرحله‌ای اقساط با توجه به پیشرفت ساخت خانه است. البته پیش از پیش خرید باید از نظر حقوقی تمام جوانب را بررسی کنید اما ریسک این سرمایه‌گذاری به نسبت دیگر حوزه‌ها کمتر است و با کمی تحقیق می‌توان از صحت قرارداد اطمینان حاصل کرد.
اهمیت سرمایه‌گذاری در املاک در ایران
یکی از مهمترین بخش‌های اقتصاد ایران سرمایه‌گذاری در املاک است. املاک و مستغلات در چند دهه اخیر نقش پررنگی در تولید ناخالص داخلی، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و اشتغال داشته‌اند و مشاغل زیادی در حوزه صنعت ساختمانی ایجاد شدند که در حال حاضر نیز فعال هستند.
از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک این است که ساختمان صنعت اول ایران به شمار میرود و مسکن سهم بزرگی در تولید ناخالص داخلی دارد. این در حالی است که سهم بازارهای دیگر مانند کشاورزی و صنعت و معدن کمتر است. با در نظر گرفتن تقاضای مسکن و جمعیت جوان کشور که به مسکن نیاز دارند این سهم همچنان روند افزایشی دارد.
به نظر شما، چرا روند بورس چنگی به دل نمی‌زند؟ / انتظار سهامداران از دولت و مجلس چیست؟
با پایان عمر دولت تدبیر و امید، سهامداران امیدوار به برنامه‌های دولت جدید برای سروسامان دادن به وضع آشفته بورس بودند؛ اما هرچه زمان گذشت، خبری از بهبود معنادار در بازار سهام نشد و برخی سهامداران نیز ترجیح دادند با ضرر و زیان از معاملات بازار سرمایه خارج شوند و به اصطلاح عطای بازار را به لقایش بخشیدند.
با پایان عمر دولت تدبیر و امید، سهامداران امیدوار به برنامه‌های دولت جدید برای سروسامان دادن به وضع آشفته بورس بودند؛ اما هرچه زمان گذشت، خبری از بهبود معنادار در بازار سهام نشد و برخی سهامداران نیز ترجیح دادند با ضرر و زیان از معاملات بازار سرمایه خارج شوند و به اصطلاح عطای بازار را به لقایش بخشیدند.
در این میان، تداوم روز‌های کم‌رمق بورس، بسیاری از سهامداران را دچار سرگیجه و بلاتکلیفی کرده است، ولی همچنان نگاه به سیاست‌ها و برنامه‌های وزیر اقتصاد و سازمان بورس دارند تا شاید پایانی بر این روز‌های سرد بورس را شاهد باشند.
گروهی نیز معتقدند دخالت‌های حقوقی‌های بورس در روند معاملات، تبعات منفی بر جریان صفوف خرید و فروش داشته و باعث ضرر و زیان به سهامداران خرد شده است.
حال در این شرایط، شما اگر از سهامداران و سرمایه گذاران بازار سهام هستید، به ما بگویید که:
* دلایل روند نزولی بورس و زیان دهی به سبد سهامداران چیست؟
* دولت و مجلس چه کاری را باید انجام دهند تا شرایط بازار سرمایه مثبت شود؟
* مهمترین خواسته‌تان از مسئولان بازار سرمایه چیست؟
نه تنها دولت قبلی، نه تنها دولت فعلی، بلکه کلیه مسئولین تصمیم گرفتند که نقدینگی جامعه را جمع کنند چون نقدینگی به بازارهای مختلف می رفت مثل مسکن و طلا و دلار و غیره..
گفتند چکار کنیم؟ چه جایی بهتر از بورس، با یک روند صعودی 5 یا 6 ماهه پول مردم را جمع کردند (در واقع . دست کردند تو جیب مردم ته مانده را کندند)
خب چکار کردند؟ پول مردم رو گروگان گرفتند (با ریزشش بورس) بعدش مسکن و طلا و دلار رو به شدت کشیدند بالا.
خب چی شد؟ ارزش پول مردم در بورس 1/10 یا 1/9 شد (مثلا 100 میلیون طرف شد 10 میلیون). خب ارزش پول مردم را کردند 1/10 و ارزش بازارهای دیگه شد 10 برابر. عملا ارزش پول نقد مردم و سرمایه مردم را صفر کردند. کاسه چه کنم را دادند دست مردم مظلوم ایران.
حالا چی؟ به راحتی هر چه تمامتر، نقدینگی جامعه جمع شد. کمبود بودجه دولت مرتفع شد. حقوق های کارمندان، نور چشمی ها، آقازاده ها، مسئولین و محافظاشون، خانواده هاشون و . پرداخت شد و کمک به سوریه و لبنان و مابقی جاها نیز ادامه دار شد. . کشور در مقابل تحریم ها تا حدودی دوام آورد
و از همه مهمتر چی؟ مردم را محتاج خودشون کردند که آقا جون مادرت بورسو سبز کن. آقا جون مادرت پول ما رو بده. یعنی نفس مردم (که یه زمانی ولی نعمت بودند) رو بریدند. حالا باید مردم بدبخت و بی چاره و مظلوم ایران بدوند دنبال مسئولین.
آخ آخ آخ. امان از روزی که صبر این مردم تموم شه.
البته و صد البته، شمای سانسور چی، مسئولین و همگان می دانند که خدایی وجود دارد و ندای مظلوم را شنیده و دستش را می گیرد. و دیر یا زود ظالم به سزای عملش خواهد رسید.
نون حرامی که در بورس جمع آوری شده خوردن ندارند. مال ملت مظلوم و رنج دیده ، که پناهی جز خداوند یکتا ندارد، خوردن ندارد. قطعا روزی گریبانگیرتان خواهد شد.
آه مظلوم آسمان را به لرزه در خواهد آورد دیر یا زود.
البته اگر اعتقادی به خداوند یکتا باشد
چرا در بورس ضرر میدهیم؟
عوامل بسیار زیادی وجود دارند که چرا در بورس ضرر میدهیم؟ و با یا سرمایه گذاران با ناامیدی از بازار بورس خارج میشوند و یا مجددا شروع به خرید سهم شرکتی دیگر می کنند و متاسفانه همان اشتباهات را تکرار می کنند و باعث میشوند با دست خود داراییشان را از دست بدهند. از جمله مواردی که بایستی در ابتدای شروع سرمایه گذاری در نظر داشت دانش و تخصص کافی است. بسیاری از افراد به دلیل اینکه تصمیم میگیرند مبلغی را که فرضا پس انداز کرده اند را سرمایه گذاری کنند، مشورت با دوستان و نزدیکان است که این امر باعث می شود شخص بدون داشتن اطلاعات و دانش کافی شروع به خرید سهام کند و مرتب شاهد بالا و پایین رفتن ارزش سهامش باشد بدون اینکه دلیل آن را بداند و یا حتی بدون اینکه بداند چه موقع باید اقدام به خرید میکرده و چه قدر باید صبر کند و کی باید سهام خود را بفروشد. بسیاری از افراد گمان می کنند پولدار شدن در بورس وابسته به شانس و اقبال است و اگر خود را در طول زندگی فردی خوش شانس فرض کرده اند با این امید که در بازار بورس هم خوش شانسی می آورند اقدام به سرمایه گذاری می کنند و غافل از اینکه این افراد که حدودا 90 درصد جمعیت سرمایه گذار در بورس را تشکیل می دهند فقط باعث می شوند سود خوبی به 10 درصد باقیمانده جمعیت سرمایه گذار تقدیم کنند.
10 درصدی که اغلب بیشترین سود را از بازار بورس از آن خود می کنند. اجازه دهید مثالی را برایتان بازگو کنیم. فرض کنید که قرار است در یکی از مسابقات شنا که هر ساله برگزار می شود شرکت کنید. بدون اینکه هیچ گونه تخصصی در این ورزش داشته باشید در این مسابقات ثبت نام می کنید و اطلاعات شما فقط در حدی است که می دانید چه لباسی مناسب شنا است و محل برگزاری آن کجاست. از طرفی شخص دیگری که مدتهاست با تمرین و ممارست به شناگری حرفه ای تبدیل شده است نیز در این مسابقه حریف شماست و قرار است با کوله باری از تجربه و قدرت بدنی عالی و نفس قوی وارد میدان شود. فرض می کنیم که شما از تجربه و نیروی این شناگر هیچ اطلاعی ندارید فقط در همین حد می دانید که افراد زیادی قرار است در این مسابقه شرکت کنند. از آنجا که شما همیشه خود را فردی خوش اقبال می دانید با این دید مثبت وارد میشوید که خدا را چه دیدی شاید این بار هم من خوش شانسی آوردم و برنده مسابقه شدم.
میتوانید نتیجه مسابقه را حدس بزنید درست است؟ بازار بورس نیز مثل همین مسابقه شنا پر است از افراد با تجربه و قوی و همینطور افراد بی تجربه و کم تجربه و خوشبین. اما با این تفاوت که اگر در بازار بورس ببازید ضرر مالی خواهید دید که گاهی ممکن است هرگز جبران نشود. در این صورت توصیه می شود حتما قبل از اقدام به تصمیم گیری در بازارهای مالی حتما دانش خود را بالا ببرید و با خواندن چند مقاله و دیدن چند سایت معتبر از روند این کار مطلع شوید. البته نا گفته نماند که شما با خواندن تنها یک مقاله و یا کتاب در این کار متخصص نمی شوید، بلکه تازه به ابتدای راه می رسید و می توانید تصمیم بگیرید که آیا می خواهید وارد این بازار بشوید یا خیر.
عواملی که باید در خرید و فروش هر سهم در نظر داشته باشیم
در بازار های مالی و هنگام خرید یا فروش یک سهم باید به اصطلاح سقف قیمت و کف قیمت توجه داشته باشیم. برای مثال سهام یک شرکت از 100 تومان که کف قیمت بوده شروع به رشد کرده و تا حدود 900 تومان افزایش داشته است. نکته مورد توجه اینجاست که سرمایه گذار باید تاریخچه ارزش سهام این شرکت را مطالعه کرده و اطلاع داشته باشد که حداقل ارزش سهام آن 100 تومان بوده است و با مطاله نمودار نوسانات قیمتی این شرکت بداند که حداکثر ارزش قیمت سهام این شرکت تا امروز از 900 تومان تجاوز نکرده است. بنابراین اگر فرد قصد خرید سهام این شرکت را داشته باشد با علم به این نکات باید بداند چه موقع اقدام به خرید کند. مثلا اگر امروز ارزش قیمت به 900 رسیده است نباید سهم را بخرد زیرا امکان بالاتر رفتن ارزش سهم بسیار کم است و یا اگر هم بالاتر برود امکان اینکه بتواند سود زیادی را کسب کند خیلی کم است و امکان ضرر دادن خیلی بیشتر است.
این قضیه در مورد زمان فروش هر سهم نیز صادق است. از طرفی بایستی به میزان تقاضای هر سهم در بازار نیز دقت داشت. برای مثال اگر قیمت سهم یک شرکت به طور متوالی در چند روز یا هفته رو به افزایش است پس نظر دیگر معامله گران نیز به سوی آن جلب میشود و اقدام به خرید می کنند و این امر باعث افزایش تقاضا می شود و همانطور که همه ما می دانیم افزایش تقاضا باعث بالا رفتن قیمت میشود اما همینکه صف تقاضا رو به افول گذاشت، میزان تقاضا کم میشود و ارزش سهم نیز پایین می آید . این امر نیز یکی از عواملی است که باید در هنگام خرید سهم در نظر داشته باشید. این نکته را در نظر داشته باشید که حتما قبل از اینکه سهام شرکتی را میخرید حتما به نمودار رشد و افول آن دقت کنید و بعد از آن تصمیم بگیرید که سهام کدامیک را میخواهید بخرید.
زیرا اگر سهم شرکتی را دیدید که این اواخر مدام در ضرر بوده است احتمال اینکه باز هم ضرر بدهد زیاد است و این نشانه خوبی است که اگر قصد خرید آن را داشته اید مکثی کنید و مجدد شروع به تصمیم گیری روی دیگر سهام ها بکنید . نکته دیگری که قابل تامل است این است که همه سرمایه خود را روی خرید سهام یک شرکت نگذارید و آن را بین چند شرکت از بهترین شرکتهایی که این اواخر سوددهی داشته اند سرمایه گذاری کنید. اینگونه شما می توانید میزان ریسک را پایین بیاورید و کمتر ضرر کنید. یادتان باشد که مهمترین مسئله در بازارهای مالی ابتدا حفظ پول است و سود کردن در مرحله دوم ارزش قرار دارد.
اهمیت مدیریت ریسک در سرمایه گذاری بورس
در واقع مدیریت ریسک همان داشتن آمادگی لازم جهت روبرو شدن با احتمالات و خطرات است که خود نیازمند داشتن دانش کافی و داشتن خصوصیات و ویژگیهای فردی است. هر چند که تصمیم گیری برای خرید و فروش و کلا معامله بستگی زیادی به ویژگیهای شخصی افراد دارد اما اگر دانش و اطلاعات کافی در مورد بازار وجود داشته باشد می توان بسیاری از هیجانات رفتاری را در این زمینه کنترل کرد. بسیاری از افراد به دلیل اینکه اغلب ریسک پذیر نیستند و یا از قدرت ریسک پذیری کمتری برخوردارند سرمایه های خود را یا در بانکها و یا در صندوق های سرمایه گذاری مشترک و یا با خرید ملک و ماشین سرمایه گذاری می کنند زیرا این نوع سرمایه گذاری اغلب با خطر کمتر و از دست دادن کمتر پول مواجه است.
اما عده ای هم هستند که قدرت ریسک پذیری بالاتری دارند و به دلایل متفاوت از جمله یک شبه پولدار شدن و یا تصمیمات آنی و هیجانی گرفتن، اقدام به سرمایه گذاری در بازارهای مالی پر خطر تر از جمله بازار بورس می کنند و به دلیل اینکه اطلاعات کافی در مورد کنترل و مدیریت ریسک ندارند با شکست مواجه می شوند. یکی از اقداماتی که سرمایه گذاران باید در این نوع بازارها انجام دهند این است که در ابتدای کار سعی کنند فقط در بازار دوام بیاورند. زیرا به گفته بسیاری از متخصصان، سرمایه گذاران معمولا اگر بخواهند خیلی در بازار بورس دوام بیاورند دو سال است. پس اگر شما بتوانید شش ماه اول سرمایه گذاری را فقط در بازار بمانید و بدون هیجان زدگی های ناشی از بالا رفتن ارزش یک سهم یا خیلی پایین آمدن ارزش آن به دوام خود فکر کنید ، پس در این بازار زنده مانده اید. این کار هم باعث می شود شما هر روز با ترس و دلهره به نمودارهای قیمت نگاه نکنید و هم با بررسی های مختلف و دیدن نوسانات قیمتها تا حد زیادی بر خود و تصمیماتتان مسلط شوید و البته تجربیات زیادی نیز کسب می کنید و در کنار مطالعه و بالا بردن اطلاعاتتان خبره تر هم می شوید.
یکی دیگر از روشهای کنترل و مدیریت ریسک، همان اصطلاح همیشگی و قدیمی است که می گوید همه تخم مرغ های خود را در یک سبد نگذارید. معنی این جمله در بازار بورس این است که اگر به طور مثال 100 هزار تومان از پول خود را در بازار سزمایه گذاری می کنید، آن را به چهار یا پنج قسمت تقسیم کنید و در سهام 4 یا 5 شرکت سرمایه گذاری کنید. که اگر سهام دو تا از شرکتها افت کرد، ازش دو یا سه سهم دیگر را بتوانید مدیریت کنید و تصمیم گیری بهتری داشته باشید. در این صورت شما توانسته اید هم پول خود را و هم هیجانات خود را مدیریت کنید.
چرا در گروه فلزات اساسی سرمایه گذاری کنیم؟
امروز، یکشنبه ۱۴ آذرماه ۱۴۰۰، شاخص کل بورس با رشد هشت هزار و ۴۸۶ واحدی به سطح یک میلیون ۳۴۳ هزار واحد رسید.
صدای بورس - زهرا مالمیر؛ سیمین شایقیان کارشناس بازار سرمایه در خصوص روند بازار سرمایه گفت: روز گذشته دلار شروع هیجانی داشت و در نیمه اول بازار با واکنش شدید سمت خرید معامله گران ارزی، قیمت دلار به بالای ۳۰ هزار تومان رسید که با ورود بازار ساز در نیمه دوم بازار تا حدی رفتار خریداران محتاطانه شد.
وی افزود: صنعت پالایشگاهی پس از دوره هایی که کاهش ارزش را در تایم فریم سه ماهه (۱۱ درصد کاهش ارزش در صنعت)، و یک ماهه (۳ درصد کاهش ارزش در صنعت) تجربه کرده است، در تایم فریم هفتگی با افزایش ارزش روبروست و با شکل معاملاتی که در روز جاری در این صنعت شاهد آن بودیم، احتمالا فردا روز سبز رنگی برای صنعت پالایشگاهی باشد. امروز نماد های شپنا و شبندر جز نمادهایی بودند که بیشترین اثر مثبت بر شاخص کل بورس داشتند.
بیشتر بخوانید:
افزایش سرمایه شیرین برای سهامداران «وصنعت»
شایقیان اظهار کرد: همچنین شتاب روند کاهش ارزش در صنعت فلزات اساسی نیز آرام شده و آثار تغییر روند در تغییرات ارزش این صنعت دیده می شود. نشانه های آن را در معاملات امروز این صنعت نیز مشاهده کردیم. به نظر می رسد که در صنعت فلزات اساسی با توجه به قرار گرفتن در سطوح حداقلی ضریب قیمت به سود و انتظارات افزایشی آتی از نرخ ارز، تحرکات مثبت شروع شده است. کما اینکه در روز جاری بعضا در آستانه صف خرید معامله شدند و برخی نیز با صف خرید کار خود را به اتمام رساندند. به همین سبب روز آینده انتظار داریم این صنعت با افزایش قیمت در اکثر نمادها مواجه باشد. امروز در این گروه در نمادهای فسپا و فباهنر با ورود پول هوشمند را داشتیم و نماد فولاد بیشترین اثر مثبت را بر شاخص کل داشت.
وی همچنین گفت: شتاب کاهش ارزش در صنعت بانکداری نیز پس از منفی های متوالی آرام شده و نماد های این صنعت عمدتا در محدوده صفر تابلو معامله میگردند، لذا به نظر میرسد که نماد های این صنعت کم کم نوبت خود را در تحرکات مثبت شروع نمایند که احتمالا آثار آن در معاملات این هفته پدیدار می شود. می توان بخشی از این تحرکات را به تغییرات احتمالی تسعیر دارایی های ارزی بانک ها که در گزارشات آتی خود نشان خواهند داد، نسبت داد.
دیدگاه شما