بازار سهام چگونه شکل گرفت؟

آموزش بورس – بورس چیست – بورس چگونه به وجود آمد؟

بورس چیست ؟ تاریخچه پیدایش واژه بورس به قرن پانزدهم میلادی بازمی گردد. در آن زمان، بازرگانان و کسبه شهری در شمال غربی بلژیک، بازار سهام چگونه شکل گرفت؟ در میدانی به نام «تِربورس» (TerBeurze) در مقابل خانه بزرگ زاده ای به نام «واندِر بورس» جمع می شدند و خرید و فروش می کردند. از آن تاریخ به بعد مکان هایی که مردم در آنجا خرید و فروش می کردند، به بورس معروف شدند.

به مرور تالارهای مسقف بورس شکل گرفت و بازرگانان که تا پیش از آن، در هوای آزاد خرید و فروش می کردند، برای این امر به این تالارها می رفتند. در بسیاری از منابع علمی و تاریخی، زمان آغاز به کار تالارهای مسقف بورس را به عنوان تاریخ رسمی تاسیس بورس در دنیا معرفی می کنند، اگرچه پیشینه آن به قرن پانزدهم میلادی برمی گردد.

بازرگانان همواره به دنبال آن بودند تا ضرر و زیان های احتمالی ناشی از تجارت خود را کاهش دهند. شراکت راهی بود که می توانست ریسک کسب و کار آنها را کاهش دهد؛ چون با شریک شدن چندین فرد در یک کسب و کار، سود و زیان های احتمالی آن کسب و کار میان شرکا تقسیم می شد این تجربه به تدریج به تشکیل شرکت های سهامی منجر شد. در این شرکت ها، هر یک از شرکا به نسبت سهمی که در شرکت داشت، در منافع یا ضررهای احتمالی شرکت سهیم می شد.

شرکت ها با فروش سهام خود در بورس، در واقع سرمایه گذاران و شرکای بیشتری برای مشارکت در کسب و کار خود پیدا می کردند. اولین بورس اوراق بهادار جهان در اوایل قرن هفدهم میلادی در شهر «آمستردام» هلند تشکیل شد و کمپانی هند شرقی، اولین شرکتی بود که سهام خود را در آن عرضه کرد.

تاریخچه پیدایش بورس در ایران

معاملات اولیه درباره تاسیس بورس در ایران، به سال ۱۳۱۵هجری شمسی برمی گردد. در این سال، فردی بلژیکی به نام «ران لوترفِلد» پس از انجام مطالعات گسترده درباره تاسیس بورس در ایران، اساسنامه داخلی بورس را تهیه و به مسئولان ایرانی ارائه کرد اما با توجه به شرایط آن زمان و وقوع جنگ جهانی دوم، عملا موضوع بررسی و تاسیس بورس در ایران بیش از ۲۵ سال به تاخیر افتاد.

بالاخره در سال ۱۳۴۱، کمیسیونی در وزارت بازرگانی و با حضور نمایندگان وزارت دارایی، وزارت بازرگانی و بانک توسعه صنعتی و معدنی ایران تشکیل و موافقتنامه اولیه تاسیس بورس سهام در این کمیسیون، تنظیم شد.

در اواخر همان سال یعنی سال ۴۱، هیأتی از بورس بروکسل به سرپرستی دبیرکل این بورس برای مشارکت در راه اندازی بورس ایران، به کشورمان دعوت شدند و بالاخره پس از چهار سال، در سال ۱۳۴۵ قانون تشکیل بورس اوراق بهادار در مجلس تصویب و برای اجرا از سوی وزارت اقتصاد به بانک مرکزی ابلاغ شد.

در پانزدهم بهمن ماه سال ۱۳۴۶، بورس اوراق بهادار تهران با انجام چند معامله بر روی سهام بانک توسعه صنعتی و معدنی که بزرگترین مجتمع واحدهای تولیدی و اقتصادی در آن تاریخ به شمار می رفت، به طور رسمی فعالیت خود را آغاز کرد.

بورس ایران در تاریخ ۴۵ ساله فعالیت خود، همواره فراز و فرودهای بسیار زیادی را تجربه کرده است اما شاید بتوان گفت یکی از مهمترین تحولات تاریخ بورس ایران، تاسیس قانون جدیدی تحت عنوان قانون بازار اوراق بهادار در اول آذر سال ۱۳۸۴ بوده است که ضمن رفع برخی نارسایی ها و نواقص موجود در قانون اولیه، زمینه توسعه گسترده بورس در ایران را فراهم کرد.

بر اساس این قانون، بخش نظارتی بورس از بخش های عملیاتی آن تفکیک شد، به این معنا که سازمانی به عنوان سازمان بورس و اوراق بهادار، به عنوان نهاد نظارتی بورس تشکیل بازار سهام چگونه شکل گرفت؟ شد. سازمان بورس که خود تحت نظارت شورایی به اسم شورای عالی بورس فعالیت می کند، وظایف بسیاری دارد که یکی از مهمترین وظایف آن، تاسیس و نظارت بر عملکرد بورس های مختلف است.

بورس های فعال در ایران

۱- بورس اوراق بهادار تهران که در آن، سهام شرکت ها و سایر اوراق بهادار مانند اوراق مشارکت خرید و فروش می شود.

۲- فرابورس ایران که در آنجا هم سهام شرکت هایی که بنا به دلایلی موفق به پذیرش در بورس اوراق بهادار تهران نمی شوند، مورد داد و ستد قرار می گیرد.

۳- بورس کالای ایران که در آن انواع کالاها مانند محصولات پتروشیمی، فلزات، محصولات کشاورزی و … خرید و فروش می شود.

۴- بورس انرژی که در آن حامل های انرژی با محوریت برق، به عنوان یکی از مهمترین حامل های انرژی، خرید و فروش شود.

شاخص‌سازها ترمز رشد بورس را کشیدند/ مقاومتی که باعث افت شاخص های بورس شد

نمادهای بزرگ و شاخص ساز بازار سرمایه در جریان معاملات روز یکشنبه باعث قرمزپوش شدن بازار سهام شدند.

به گزارش مشرق ، بازار سرمایه پس از ۱۱ روز، تغییر روند داد و امروز نمادهای بزرگ و شاخص ساز بورس باعث افت در شاخص‌های بازار سهام شدند.

به اعتقاد بسیاری از کارشناسان رسیدن شاخص کل به محدوده مقاومت ۱ میلیون و ۴۲۵ هزار واحدی، باعث تغییر جهت شاخص های بورس شده است. این محدوه در حوالی مرداد ماه و شهریور ماه سال جاری حکم سطح حمایتی را داشت که با شکسته شدن، تغییر ماهیت داد و حالا به عنوان یک سطح مقاومتی در حال عمل کردن است.

از دیگر سو، اهالی بازار سرمایه معتقدند، برای اینکه بازار روند خوبی داشته باشد، نیاز به اصلاح و استراحت در بازار وجود دارد و ممکن است، طی روزهای آینده نیز شاهد افت در بازار سهام خواهیم بود.

در صورتی که شاخص های بورس بتوانند مقاومت فعلی را پشت سر بگذارند، هدف بعدی سطح ۶۱ درصد فیبوناچی، یعنی حوالی یک میلیون و ۴۷۰ هزار واحد است.

شاخص کل هم وزن نیز در هفته گذشته توانست از چنگال مقاومت‌های میانگینی خود عبور کند. در طی معاملات این هفته هم توانست این شکست مقاومتی را تثبیت کند تا در مسیر کانال صعودی قرار بگیرد و به روند نزولی خود را پایان دهد. به همین دلیل بازدهی منفی این شاخص بسیار کمتر از شاخص کل بورس بوده است.

* شاخص‌های بورس نیاز به استراحت دارند

راضیه آرمند، کارشناس بازار سرمایه گفت: منفی‌های امروز و افت شاخص‌های بورس نشان می‌دهد، بازار برای صعود نیاز به یک استراحت دارد و رشدهای سریع ممکن است برای بازار خطرناک باشد و در مقابل ممکن است افت‌های سنگین هم داشته باشد.

وی ادامه داد: هنوز تصمیم مشخصی برای نرخ خوراک پتروشیمی‌ها گرفته نشده است و بانک مرکزی هم قرار است در روزهای آینده ابزار جدیدی برای مدیریت بازار ارائه کند. این دو ابهام سبب شده است بازهم سهامداران کمی عقب نشینی داشته باشند. نمادهای شاخص ساز امروز دلیل افت شاخص های بورس بوده‌اند که نشان می‌دهد آنها نیز از نظر نموداری به مقاومت‌های خود رسیده‌اند.

این کارشناس بازار سهام چگونه شکل گرفت؟ بازار سرمایه تاکید کرد: به هر حال آن چیزی که از منظر تکنیکالی مهم است، وجود روندهای درست بازار بوده و روندهایی که کف و سقف‌های حمایتی مناسبی داشته باشد. بازار در این روزها نیز برای ادامه دار بودن روند صعودی خود نیاز دارد تا کف‌های مناسبی را برای ادامه مسیر ایجاد کند و قرار نیست با یک قدم تمام پله‌های یک نردبان را طی کرد.

* افت دسته جمعی شاخص‌های بورس

در پایان معاملات روز یکشنبه، شاخص کل بورس نسبت به روز کاری قبل ۶ هزار و ۹۵۶ واحد افت کرد و به رقم یک میلیون و ۴۱۹ هزار و ۱۴۰ واحد رسید. بازدهی این بازار سهام چگونه شکل گرفت؟ شاخص منفی ۴۹ صدم درصد بوده است.

شاخص کل هموزن نیز با ریزش ۸۱ واحدی در سطح ۴۰۱ هزار و ۸۲۶ واحدی ایستاد. بازدهی این شاخص نیز منفی ۲ صدم درصد بوده است. همچنین شاخص کل فرابورس، ۱۷ واحد پائین آمد و در سطح ۱۸ هزار و ۵۲۴ واحد قرار گرفت.

* افزایش ارزش کل معاملات بازار سهام

امروز ارزش کل معاملات بازار سهام با رشد ۱۸ درصدی به رقم ۱۸ هزار و ۲۳۲ میلیارد تومان افزایش یافت. ارزش معاملات اوراق بدهی در بازار ثانویه ۱۱ هزار و ۶۰۵ میلیارد تومان بود که ۶۳ درصد از ارزش کل معاملات بازار سرمایه را تشکیل می‌دهد. معاملات اوراق در بازار ثانویه نسبت به رشد گذشته رشد ۸۵ درصدی داشته است.

ارزش معاملات خرد سهام با کاهش ۱۱ درصدی نسبت به روز کاری قبل به رقم ۳ هزار و ۸۷۹ میلیارد تومان رسید. سهم این معاملات از کل معاملات بورس ۲۱ درصد بوده است.

* رشد خروج پول حقیقی از بورس

در مجموع معاملات یکشنبه، ارزش خالص تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی بازار برای چهارمین روز متوالی منفی شد و ۳۳۲ میلیارد تومان پول حقیقی از بورس خارج شد.

بیشترین خروج پول حقیقی به سهام شبندر (شرکت پالایش نفت بندعباس)، شتران (شرکت پالایش نفت تهران) و خودرو (شرکت ایران خودرو) اختصاص داشت و در مقابل بیشترین ورود پول حقیقی به نمادهای شپنا (شرکت پالایش نفت اصفهان)، شفن (شرکت پتروشیمی فناوران) و غدشت (شرکت دشت مرغاب) تعلق داشت.

* افزایش ارزش صف‌های فروش بازار سرمایه

در جریان معاملات امروز، ۴۵ نمادها با رشد قیمت و ۵۵ درصد سهم ها با کاهش قیمت روبرو شدند. در پایان معاملات روز یکشنبه، ۸۶ نماد صف خرید داشتند و ۲۸ نماد با صف فروش مواجه بودند.

مجموع ارزش صف‌های خرید با کاهش ۲۴ درصدی به ۲۲۹ میلیارد تومان رسید و مجموع ارزش صف‌های فروش ۶۸ درصد افزایش یافت و ۲۲۲ میلیارد تومان بود.

در پایان معاملات نمادهای زاگرس (شرکت پتروشیمی زاگرس)، بالبر (شرکت کابل البرز) و رنیک (شرکت جنرال مکانیک) بیشترین صف خرید را داشتند.

در پایان معاملات نمادهای وسالت (بانک رسالت)، شلرد (کود شیمیایی اوره لردگان) و حبندر (دریایی و کشتیرانی خط دریابندر) بیشترین صف فروش را داشتند.

رشد شاخص بورس امروز ۲۱ آبان/نماد‌های تاثیرگذار معاملات امروز بورس

دنیای معدن: شاخص کل بورس در پایان معاملات امروز با رشد ۱۱۷۳۹.۱۶ واحدی به ۱،۴۲۶،۰۹۵.۹۹ واحد رسید.

به گزارش دنیای معدن، شاخص بورس تهران امروز صبح را با صعود آغاز کرد و در در پایان معاملات با رشد بیش از ۱۱ هزار و ۷۳۹ واحدی به کار روزانه خود پایان داد و در رقم یک میلیون و ۴۲۶ هزار واحدی آرام گرفت. ارزش معاملات روزانه بیش از ۴ هزار و ۹۹۶ میلیارد تومان بود و ارزش روز بازار به ۵ هزار و ۲۷۲ هزار میلیارد تومان رسید. شاخص کل هم وزن افزایش بازار سهام چگونه شکل گرفت؟ ۴۳۳۹ واحدی به رقم ۴۰۱ هزار و ۹۰۷ واحد رسید.

از تغییر شاخص‌های دیگر بورس می‌توان به رشد ۴۳۳۹.۰۶ واحدی شاخص کل هم‌وزن اشاره کرد.

همچنین حجم معاملات امروز ۷.۹۷۶ میلیارد سهم بود که طی ۴۰۷،۶۴۰ معامله دادوستد شد و ارزش کل این معاملات نیز به ۵۱،۰۹۷.۴۳۹ میلیارد ریال رسید.

ارزش کل بازار بورس نیز بالغ بر ۵۲،۷۸۲،۴۷۲.۴۱۲ میلیارد ریال شد.

نماد‌های "فملی"، "کچاد" و "فولاد" بیشترین تأثیر مثبت را در شاخص کل داشت.

یکی از راه‌های تحلیل بنیادی و حتی تکنیکال شناسایی نماد‌های با ارزش بورس در معاملات روزانه و به دست آوردن هدف قیمتی آن است، هرچقدر ارزش معاملات چه در روند مثبت و چه منفی در یک نماد بیشتر باشد، آن نماد مورد توجه ویژه فعالان بازار سرمایه است، نماد‌هایی که در صف فروش و صف خرید قرار دارند نشان دهنده پیشرونده بودن یا اصلاح قیمتی نماد‌ها بوده و می‌تواند مورد توجه قرار بگیرد، البته این یکی از آیتم‌های تحلیل نماد‌ها بوده و برای تحلیل دقیقتر باید موارد بنیادی و تکنیکال یک سهم مانند ترازنامه و نمودار نیز مورد بررسی قرار بگیرد.

نماد‌های تاثیرگذار معاملات امروز را بشناسید:

پر تراکنش‌های امروز بورس: نماد‌های خگستر، خودرو، شتران پرتراکنش‌های بورسی معاملات امروز بودند.

تاثیر مثبت بر شاخص کل بورس: نماد‌های شتران، کچاد، پارسان بیشترین تاثیر مثبت را بر شاخص کل بورس از خود بر جای گذاشتند.

تاثیر منفی بر شاخص کل بورس: نماد‌های کگل، نوری، ومعادن بیشترین تاثیر منفی را بر شاخص کل بورس از خود بر جای گذاشتند.

بیشترین حجم معاملات: این نسبت را خگستر، خساپا، شتران کسب کردند.

بیشترین ارزش معاملات: این نسبت را پالایش، شتران، خگستر کسب کردند.

بیشترین تقاضا: نماد‌های فردا، افران، کمند با بیشترین تقاضا در بازار بورس مواجه شدند.

بیشترین فروش سهام: بیشترین عرضه‌ها نیز مربوط به همای، کمند، فیروزا در بازار امروز بود.

بیشترین افزایش قیمت روزانه: بیشترین افزایش روزانه در سهام شاراک، دکوثر، رمپنا به ثبت رسید.

بیشترین کاهش قیمت روزانه: بشترین کاهش قیمت در نماد‌های غدشت، غالبر، شفن صورت گرفت.

یورو چگونه از دلار سبقت گرفت؟

در بازار تهران اتفاقی تاریخی افتاد و در حالی که یورو صرافی بانکی از ۳۰ هزار تومان گذر کرد، دلار زیر ۳۰ هزار تومان باقی ماند.

نگارعلی_ هر دلار آمریکا در صرافی های بانکی امروز ۲۹ هزار و ۶۴ تومان قیمت خورده است و هر یورو به قیمت ۳۰ هزار و ۱۱۶ تومان رسیده‌است که از دلار آمریکا در بازار تهران پیشی گرفته‌است.

دلار در روز جمعه به بزرگترین افت دو روزه خود در تقریبا ۱۴ سال اخیر رسید، زیرا انتظارات برای افزایش سریع‌تر نرخ‌ بهره از سوی فدرال رزرو کاهش پیدا کرد.

داده‌های روز پنجشنبه نشان داد که تورم مصرف‌کننده ایالات متحده در ماه اکتبر ۷.۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است که پایین‌ترین نرخ آن از ژانویه و کمتر از پیش‌بینی‌ها برای ۸ درصد بود.

دلار بزرگترین افت خود را از اواخر سال ۲۰۱۵ در روز پنجشنبه تجربه کرد، زیرا بازدهی خزانه داری کاهش یافت، در حالی که سایر ارزها به ویژه ین و پوند جهش کردند.

اشتهای ریسک سرمایه گذاران چینی نیز افزایش یافت چراکه برخی از محدودیت های سختگیرانه قرنطینه این کشور کاهش پیدا کرد، از جمله کوتاه کردن زمان قرنطینه برای تماس نزدیک مبتلایان و مسافران ورودی.

شاخص دلار نزدیک به ۱.۷ درصد کاهش یافت و در دو روز گذشته بیش از ۳ درصد از ارزش خود را دست داد که بزرگترین کاهش دو روزه از مارس ۲۰۰۹ تاکنون است.

تقاضا دارایی های پرریسک شامل سهام، ارزهای بازارهای نوظهور و کالاها افزایش یافت. اما به گفته تحلیلگران، کاهش نرخ تورم، در حالی که برای وام گیرندگان مثبت است، منعکس کننده یک پس زمینه اقتصادی کند و رکود است.

بازار آتی نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران ۷۱.۵ درصد افزایش ۵۰ واحدی نرخ بهره آمریکا در ماه آینده را پیش‌بینی می‌کنند.

گفتنی است که در این میان یوان نیز جهش کرد، زیرا سرمایه گذاران از آرامش جزئی قوانین قرنطینه بازار سهام چگونه شکل گرفت؟ در چین استقبال کردند، علیرغم افزایش شدید موارد در سراسر کشور؛ یوان تا ۱.۳ درصد افزایش یافت و به بالاترین میزان خود در بیش از یک ماه گذشته در برابر دلار رسید و به ۷.۰۵۹۲ رسید.

در همین حال، پس از اینکه داده های بریتانیا نشان داد اقتصاد بریتانیا در سه ماه منتهی به سپتامبر به اندازه مورد انتظار منقبض نشده است، استرلینگ ضررهای یک شبه خود را در برابر دلار و یورو کاهش داد، اگرچه هنوز اقتصاد این کشور در رکود به سر می‌برد.

پوند در برابر دلار ۱.۱ درصد افزایش یافت و به ۱.۱۸۳۹ دلار رسید و روز قبل بزرگترین رالی یک روزه خود را از سال ۲۰۱۷ انجام داد.

یورو افزایش ۲ درصدی روز قبل را حفظ کرد و ۱.۵ درصد بیشتر رشد کرد و به ۱.۰۳۵۶ دلار رسید و در حدود بالاترین میزان خود از ماه آگوست معامله شد.

همچنین پس از اینکه رئیس بانک ملی سوئیس تعهد بانک مرکزی برای کاهش تورم را تکرار کرد، برای مدت کوتاهی به پایین‌ترین سطح خود در برابر فرانک سوئیس رسید. در برابر فرانک، یورو آخرین بار با ۰.۴۲ درصد کاهش به ۰.۹۷۹۵ رسید.

مقایسه بازارهای مالی (دلار، مسکن، طلا و بورس) در سال ۹۷ برای سرمایه‌گذاری

با فرا رسیدن سال جدید و انتشار گزارش‌های مختلف اقتصادی، ارزیابی‌ها از اینکه جذاب ترین بازارها برای سرمایه‌گذاری در این سال چه خواهد بود نیز شروع می‌شود. با نگاهی به عملکرد هر بازار در طول زمان و بازدهی که بازار مربوطه در بازار سهام چگونه شکل گرفت؟ پایان سالی که گذشته می‌توان به ارزیابی نسبی خوبی از بازارها دست پیدا کرد.

به گزارش ملک رادار و به نقل از تسنیم، بر اساس گفته‌های محمد باقر نوبخت، رئیس سازمان برنامه و بودجه در سال ۹۷ نرخ تورم ۹ درصد پیش‌بینی شده است. مجلس شورای اسلامی هم نرخ رشد اقتصادی را ۳ درصد پیش‌بینی کرده است. از سویی کمیسیون تلفیق بودجه مجلس شورای اسلامی نرخ ارز را بین ۴۰۰۰ تا بازار سهام چگونه شکل گرفت؟ ۴۱۰۰ تومان در نظر گرفته است.

با در دست داشتن اطلاعات فوق اگر بتوان به میزان نقد شوندگی، ریسک و بازدهی برای سرمایه‌گذاری در بازارهای گوناگون پرداخت می‌توان کارایی بازارهای مختلف اعم از بازار مسکن، بازار سرمایه، بازار طلا و ارز را مورد بررسی قرار داد.

تداوم وابستگی بورس به سود بانکی

بازار بورس از ابتدای سال ۹۶ قریب به ۲۶ درصد بازدهی را عاید سهامداران خود کرد، که این روند هماهنگ با پشتوانه بنیادی رشد سودآوری شرکت‌ها بود.

بورس تهران در سال‌های گذشته وابستگی به نرخ سود بانکی را نشان داد. تحلیل‌گران معتقدند در سال ۹۷ هم نیز این روند تداوم خواهد داشت و با انگیزش مثبتی رو به رو نمی‌شود. در بخش سوددهی شرکت‌ها نیز دو متغیر قیمت‌های جهانی و شرایط نرخ ارز در داخل از اهمیت بالایی برخوردار است و کفه به سمت عامل نرخ ارز داخلی وابسته‌تر است. با انتظار تداوم رشد سودآوری کل شرکت‌های بورسی در دامنه بیست تا بیست و پنج درصدی نسبت به سال ۹۶ راه دستیابی به بازدهی مشابه در شاخص کل تا محدوده ۱۲۰ تا ۱۳۰ هزار واحدی را در افق سال ۹۷ هموار می‌سازد.

واحد تحقیق و توسعه شرکت بورس هم در پژوهشی مشخص ساخته است که با کاهش درآمد گروه‌های پالایشی با نفت بشگه ای ۵۰ دلار، شرایط روشن‌تری برای گروه‌های ساختمانی پیش بینی می‌شود. از سویی با بالارفتن نرخ ارز شرکت‌های صادرات محور بازار سهام وضعیت بهتری دارند.

احتمال رشد معاملات مسکن

در بازار مسکن آمارها تا پایان سال ۹۶ نشان می‌داد که تعداد معاملات مسکن در شهر تهران افزایش داشت. به طوری که سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور در پایان ماه بهمن مشخص کرد تعداد معاملات در کشور نسبت به مدت مشابه سال ۹۵ رشد ۲۲ درصدی داشته است. برخی تحلیلگران بر اساس این داده‌ها پیش‌بینی می‌کنند که حجم معاملات در سال ۹۷ کماکان رشد خواهد داشت و این بازار را برای سرمایه‌گذاری جذاب می دانند.

آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی در انتهای سال ۹۶ نشان داد که قیمت مسکن در ماه‌های پایانی این سال افزایش نشان داد. مجید کیان‌پور، عضو کمیسیون عمران مجلس این موضوع را حاکی از شکل گرفتن نوعی حباب در بازار مسکن می‌داند که در سال ۹۷ نیز این حباب تخلیه نمی‌شود، وی می گوید که احتمال دارد این حباب قیمتی در بخش مسکن تا سه سال دیگر ادامه پیدا کند.

این نماینده مجلس شورای اسلامی با تفکیک میان گران شدن قیمت مسکن و حجم معاملات، بالارفتن قیمت‌های مسکن را در سال ۹۶ نشانه رونق نمی‌داند و می گوید که عرضه گران مسکن توسط مردم نشان می‌دهد آنها نمی خواهند ارزش پول و دارایی شان از بین برود. این شرایط نشانه رونق بازار نیست، بلکه افزایش حجم معاملات نشانه رونق واقعی است.

وی نوسانات در بازار بورس، بازار طلا، سکه و ارز را عامل مهم تاثیر گذار بر بازار مسکن طی سال ۹۷ می‌داند و بر این نظر است که تا زمانی که کنترل بر این بازارها به درستی اعمال نشود، بخش مسکن هم از نوسانات آنها تاثیر می‌گیرد.

دلار چند؟

سرمایه‌گذاری در ارز، هر چند این سرمایه گذاری روشی پر ریسک است، اما تجربه نشان داده که هر زمان عاملی خارجی یا داخلی سیگنال داده است که بازار ارز دارای جذابیت است، عده زیادی به سمت خرید و فروش آن متمایل شده‌اند.

در سال ۹۷ هم عواملی همچون آینده روابط سیاسی ایران در قالب توافق نامه برجام و تداوم دشمنی‌های غرب می‌تواند در سرنوشت بازار ارز تاثیر زیادی داشته باشد. از سویی در بعد داخلی عملکرد اقتصادی (صادرات و واردات)، سیاست‌های بانک مرکزی درباره نرخ ارز و تک نرخی کردن ارز، ارزش پول ملی، تورم و تقویت صادرات می‌تواند شرایط تعیین کننده بازار ارز قلمداد شوند.

نقطه مشترک تحلیل‌ها این است که قیمت دلار در سال آینده از رقم ۴۰۰۰ تومان پایین‌تر نخواهد آمد. اما برخی تحلیل‌ها محدوده نوسان را حول حوش ۴۱۰۰ تا ۴۳۰۰ تومان ارزیابی می‌کنند.

برخی تحلیل‌ها می گوید که اگر در سال آینده به رقم ۵ هزار تومان برسد بازدهی سرمایه‌گذاری در آن به کمتر از ۱۵ درصد خواهد رسید و ریسک سرمایه‌گذاری در آن دیگر منطقی نیست.

البته شاهد آن هستیم که در بازار غیر رسمی، دلار هم اکنون تا ۷۰۰۰ تومان نیز معامله می‌شود و تاثیرات غیر قابل چشم پوشی را بر دیگر بازارها گذاشته است.

بانک‌ها قربانی سایر بازارها

سرمایه‌گذاری در بانک‌ها هر چند کم ریسک‌ترین نوع سرمایه‌گذاری است، اما با مطرح شدن کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی به کمتر از ۱۵ درصد در سال ۹۷ می‌توان گفت سرمایه‌گذاری دیگر جذابیت خود را به شکل کامل از دست داده است و بانک‌ها با احتمال زیاد برای از دست ندادن سهم خود از سرمایه‌گذاری‌های مردمی به دنبال راه‌های جایگزین خواهند بود.

معیار مشخص سرمایه‌گذاری این است که افراد به دنبال این هستند که بازاری را انتخاب می کنند که ریسک در آن کمتر باشد. به همین سبب در سال ۹۶ شاهد بودیم که علی رغم حرف و حدیث‌های بسیار درباره اصلاح نظام بانکی، دستاوردی حاصل نشد و در انتهای سال با طرح فروش اوراق یکساله با سود ۲۰ درصدی حتی موضوع کنترل نرخ سود بانکی نیز اجرایی نشد. طرح فروش اوراق یکساله توسط بانک‌ها به منظور کنترل مقطعی بازار ارز انجام شد. به نظرمی‌رسد که تا زمانی که بانک مرکزی و دولت قدم‌های اساسی را برای بازار سهام چگونه شکل گرفت؟ اصلاح نظام بانکی بر ندارند و سوددهی بانک‌ها را برای اصلاح بازارهایی مثل ارز انجام دهند، بانک‌ها همچون محلی برای کسب سود بدون ریسک تلقی خواهند شد.

متوسط نرخ رشد سالانه طلا، مسکن، زمین، ارز و شاخص بورس طی ۲۵ سال گذشته

براساس تحلیل‌های بهروز ملکی، متوسط نرخ رشد سالانه طلا، مسکن، زمین، ارز و شاخص بورس طی ۲۵ سال گذشته، از سال ۱۳۷۱ الی ۱۳۹۶ به شرج نمودار زیر بوده است: