ثبات قیمت ها در بازار آرام

وعده رئیس کل بانک مرکزی - آرامش بازار، ثبات قیمت، کاهش تورم!

سرویس اقتصادی - رئیس کل بانک مرکزی گفت: با فروکش کردن انتظارات و هیجانات سیاسی و رشد صادرات نفت و فرآورده در ماه‌های اخیر از یک طرف و گشایش‌های آغاز شده در خصوص برخی منابع بانک مرکزی، همانگونه که قبلاً اعلام کردم، امیدوارم به تدریج شاهد آرامش بیشتر دربازارها، ثبات قیمت‌ها و کاهش تورم باشیم.

به گزارش ایسنا، عبدالناصر همتی در صفحه شخصی اینستاگرام خود نوشت: امروز، وعده الهی تحقق یافت و دشمن شماره یک مردم ایران با آبروریزی مطلق به انتهای پرونده رذالت بار خود رسید. از ۱۵ مرداد ۹۷ که تحریم ها و فشار حداکثری آغاز شد، تا ۱۵ آبان که تحریم بانک مرکزی و بانک های کشور را شامل شد، بی سابقه ترین تحریم غیر قانونی وضع شده علیه اقتصاد کشورمان بود؛ تاحدی که هیچ یک از بخش های اقتصاد و تجارت خارجی ایران نبود که مشمول تحریم ها واقع نشده باشد.

وی افزود: در سال ۹۸ و سال ۹۹ ( تاکنون ) درآمد ناشی از صادرات نفت ایران جمعاً کمتر از ۲۰ میلیارد دلار و دسترسی بانک مرکزی به آن نیز بسیار کمتر بود. این در حالی است که درآمدهای ارزی سالانه ناشی از صدور نفت، در سال های قبل، همراه با دسترسی به آن، سالانه بیش از ۴۰میلیارد دلار بوده است.

همتی ادامه داد: بی شک ملت بزرگ ایران، با مقاومت تحسین برانگیز و علیرغم سختیها و مشکلات ناشی از گرانیها، عمدتاً برخاسته از آثار تحریمها، پیروز این میدان است. با فروکش کردن انتظارات و هیجانات سیاسی و رشد صادرات نفت و فرآورده در ماه های اخیر از یک طرف و گشایشهای آغاز شده در خصوص برخی منابع بانک مرکزی، همانگونه که قبلاً اعلام کردم، امیدوارم به تدریج شاهد آرامش بیشتر دربازارها، ثبات قیمت ها و کاهش تورم باشیم.

کاهش انتظارات تورمی به دلیل اخبار مثبت از مذاکرات هسته‌ای و ثبات بازار ارز در آرامش بازار مسکن تاثیرگذار بوده و برخی افراد منتظر افت قیمت مسکن هستند اما اگرچه قیمت خانه در یک سال گذشته افزایش محسوسی نداشته، با کاهش نیز مواجه نشده است. از طرف دیگر رشد تا 50 درصدی قیمت ساخت می‌تواند به عنوان یک عامل بازدارنده در کاهش قیمت خانه عمل کند.

به گزارش ایتوت نیوز ، قیمت مسکن در شهر تهران از میانگین 15 میلیون تومان در هر متر مربع شروع می‌شود و تا 70 میلیون تومان می‌رسد. البته در آگهی‌ها نرخهای پایین‌تر از متری 15 میلیون تومان اغلب در جنوب تهران و بالاتر از متری 70 میلیون تومان غالبا در شمال پایتخت دیده می‌شود.
اگرچه قیمت مسکن در چهار سال اخیر رشد سنگینی داشته و همین مساله به رکود معاملات، بخصوص در سال گذشته انجامید، از شش ماهه دوم سال جاری تا حدودی بازار خرید و فروش گرم شده است؛ به طوری که در ماههای آذر و دی 1400 به ترتیب 9772 و 9816 معامله مسکن در شهر تهران منعقد شده که به ترتیب 282 و 179 درصد افزایش را در مقایسه با ماههای آذر و دی سال 1399 نشان می‌دهد.

معاملات در مقایسه با پارسال سه تا چهار برابر شده است

در واقع معاملات به حدود 10 هزار فقره رسیده که با سطح نرمال حدود 15 هزار معامله فاصله چندانی ندارد. همانطور که آمار روایت می‌کند، خرید و فروش ملک در تهران نسبت به سال گذشته سه تا چهار برابر شده و این در حالی است که قیمتها کاهش چندانی نداشته، هرچند افزایش محسوسی نیز ایجاد نشده است.
بررسیها از علت رونق نسبی بازار مسکن به عواملی همچون ثبات بازارهای موازی، تثبیت قیمت طلا و ارز در یک محدوده مشخص، ریزش بورس و نگاه به مسکن به عنوان یک دارایی امن در برابر تورم می‌رسد. این در حالی است که به دلیل انجام مذاکرات هسته‌ای، چشم‌انداز بازار مسکن با ابهاماتی مواجه شده و احتمال می‌رود با انجام توافق هسته‌ای قیمت خانه تا حدودی کاهش پیدا کند.
اما قیمت ساخت که انبوه‌سازان رشد آن را طی یک سال گذشته حدود 50 درصد عنوان می‌کنند می‌تواند به عنوان یک عامل بازدارنده در کاهش قیمت خانه عمل کند. افزایش نرخ دستمزد و مصالح، حتی بر روی قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن نیز تاثیرگذار بوده است. سال ثبات قیمت ها در بازار آرام گذشته دولت قیمت هر متر واحدهای مسکن دولتی را 2.7 میلیون تومان تعیین کرده بود که اخیرا به 4.7 میلیون تومان افزایش یافته است.

افت محسوس سرعت رشد قیمت مسکن

از سوی دیگر گزارش‎ها نشان می‌دهد سرعت رشد قیمت مسکن به طرز محسوسی کاهش پیدا کرده است. طی سه ماه گذشته نرخ رشد ماهیانه قیمت مسکن در تهران به تدریج 1.2 درصد، 1.8 درصد و 1.1 درصد بوده و رشد سالیانه آن به 20 درصد رسیده است؛ در حالی که نرخ افزایش سالیانه قیمت در ماههای دی سه سال گذشته به ترتیب 91، 41 و 99 درصد بود. البته با وجود آنکه میزان بازدهی بازار مسکن در یک سال گذشته حدود 20 درصد بوده، این رقم برای بازار ارز 8 درصد و برای سکه 4.2 درصد بوده است. همین مساله در ترغیب برخی افراد برای خرید ملک تاثیرگذار بود.
کارشناسان معتقدند طی 30 سال گذشته بازار مسکن یکی از کم‌ریسک‌ترین بازارها بوده و به همین دلیل زمانی که ریسک بازارهای دیگر در پی نوسانات اقتصادی افزایش پیدا می‌کند، تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن بالا می‌رود. به نظر می‎رسد افزایش تمایل برای خرید در ماههای اخیر نیز ناشی از همین مساله باشد؛ چرا که طرف تقاضا قصد دارد خود را در برابر انتظارات تورمی مصون نگه دارد. حتی کاهش احتمالی قیمت مسکن در آینده می‌تواند به نوعی منعکس کننده شرایط عمومی اقتصاد باشد. بنابراین نگرانی بابت خرید ملک وجود ندارد.
مصطفی‌قلی خسروی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک ـ با بیان اینکه مسکن یک دارایی امن محسوب می‌شود به خبرنگاران گفت: عبارات و جملات معروفی درخصوص ارزشمندی زمین و مسکن وجود دارد. مثلا می‌گویند «خانه را بخر پنج سال نگه دارد، بعد از آن خانه تو را ثبات قیمت ها در بازار آرام 50 سال نگه می‌دارد». یا «زمین بخر که دزد روی آن راه برود اما نتواند آن را بدزدد». جمله معروف دیگری می‌گوید «اگر مسکن را گران بفروشی، ارزان فروخته‌ای و اگر گران بخری، ارزان خریده‌ای». این عبارات از یک طرف امن بودن کالایی به نام مسکن را نشان می‌دهد و از طرف دیگر حاوی این نکته است که ملک همواره سپری در برابر انتظارات تورمی است.
خسروی درباره پیش‌بینی آینده بازار مسکن در سال 1401 اظهار کرد: اگر ثبات بازارهای موازی مسکن که هم اکنون وجود دارد ادامه پیدا کند، مذاکرات هسته‌ای به نتیجه برسد و از طرف دیگر دولت بتواند طرح احداث چهار میلیون مسکن در چهار سال آینده را به نتیجه برساند شاهد آرامش بازار مسکن خواهیم بود و نگرانی بابت رشد قیمت وجود ندارد. کما اینکه در یک سال گذشته تورم بازار مسکن تقریبا صفر بوده و پیش‌بینی ما این است که در سال آینده ثبات نسبی این بازار ادامه پیدا کند.

متوسط قیمت خانه در تهران 32.9 میلیون تومان

بنابراین گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در دی ماه 1400 متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 32 میلیون و 940هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.1 و 20.3 درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه 9816 فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب 0.5 و 179 درصد افزایش را نشان می‌دهد.

تداوم ثبات در بازار آهن

امروز در بازار ارز نرخ دلار روز آرامی را سپری کرد و روی عدد ۲۹ هزار و ۸۵۰ تومان تبادل شد. در بازار آهن نیز خبرها از مبادی فروش حاکی از جو آرام و ثبات در قیمت ها را روایت می کند.

همانطور که دیروز گفته شد، بر اساس اطلاعات و آمار در حال حاضر عناصری که می توانند بازار آهن را متلاطم یا افزایشی کنند، کاملا بدون تغییر بودند و مبادی فروش برهانی برای تغییر قیمت ها ندارند.

از طرفی معاملات سرد امروز مواد اولیه بورس کالا که در آن تنها آهن اسفنجی مشتری داشت، پالس منفی را برای ادامه معاملات بورس و بازار آزاد به همراه خواهد داشت، چرا که فشار کاهش مصرف باعث شده تا خریداران نیز تمایلی برای خرید از بورس نداشته باشند.

تداوم این رویه برای مواد اولیه می تواند هشداری باشد برای کمبود آن برای تولیدکنندگان شمش و مقاطع و شاید بتواند با کمتر شدن تولید و عرضه تغییری در قیمت ها ایجاد کند.

قیمت میلگرد امروز در اکثر شرکت ها ثابت بود، ۳ شرکت ۵۰ تا ۳۰۰ تومان کاهش قیمت داشتند. در بازار نبشی و ناودانی قیمت ها ثابت بودند و فقط یک شرکت کاهش قیمت را در بازار امروز تجربه کرد. در بخش کیلویی بازار تیرآهن نیز ثبات کامل حاکم بود، اما در بخش شاخه ای قیمت ها کاهش پیدا کردند.

سه شرکت فروشنده پروفیل ۱۰۰ و ۲۰۰ تومان کاهش قیمت را مدنظر قرار دادند و شرکت های تولیدکننده دیگر ثبات قیمت اعلام کردند.

آدرس: تهران ، پاسداران ، چهارراه فرمانیه ، نارنجستان هفتم ، مجتمع پارک سنتر فرمانیه ، طبقه ششم پلاک 606

بازار ارز را آرام کردیم/ قیمت‌ها ارزان شد؟

معاون اقتصادی بانک مرکزی گفت: تورم کشور یعنی نرخ رشد قیمت کالاهای مصرفی و خدمات در مناطق شهری که در شهریورماه سال گذشته ۵۹.۳ درصد بود به ۴۰.۱ درصد در مردادماه سال جاری کاهش پیدا کرده است.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، پیمان قربانی در یک برنامه تلویزیونی با بیان اینکه اصولاً بانک مرکزی تنها مرجعی است که از سال ۱۳۱۵ سری زمانی آمارهای تورمی را اعلام می کند، افزود: علت استناد به این ارقام هم همین است که می شود در طی زمان این اعداد را مقایسه کرد.

وی ادامه داد: با توجه به اقداماتی که توسط دولت محترم به عمل آمد خوشبختانه در اسفند ماه سال ۱۴۰۰ نرخ تورم ماهانه به ۲۹.۵ درصد رسید و با توجه به اقداماتی که در طرح مردمی کردن یارانه ها انجام شد که یک افزایش موقتی تورم ماهانه را داشتیم.

معاون اقتصادی بانک مرکزی تصریح کرد: تورم ماهانه که در اردیبهشت به ۵.۱ درصد و در خرداد به ۱۰.۶ رسید در تیرماه به ۴.۳ درصد و در مرداد هم ۲ درصد کاهش پیدا کرده است و همین امر در واقع باعث شد ثبات قیمت ها در بازار آرام که یک مقدار افزایش در اوایل سال داشته باشیم.

قربانی با اشاره به اینکه این حدود ۱۰ واحد درصدی که تورم ناشی از حذف ارز ۴۲۰۰ تومانی برای کالاها داشته تورمی نیست که مربوط به عملکرد دولت سیزدهم باشد، گفت: ارز ۴۲۰۰ تومانی از سال ۱۳۹۷ در اقتصاد بود برای مثال اگر فرضا در اواخر سال ۹۹ دولت قبل این را حذف می کرد قاعدتاً این ۱۰ واحد درصد خودش را در آن سال بروز می داد، مثلا در سال گذشته تورم بجای ۵۹ درصد حدود ۷۰ درصد می بود والان به ۳۰ درصد می رسید .

لذا این در واقع یک اصلاح تورمی است و یک اصلاح قیمتی است و اکنون الحمدالله شاهد هستیم که نرخ تورم ماهانه ما به نحو مناسبی کم شده است.

معاون اقتصادی بانک مرکزی افزود: علت اصلی این روند ناشی از اقداماتی است که صورت گرفته است. در سال گذشته رشد پایه پولی و نقدینگی در پنج ماهه اول به شدت بالا بود خوشبختانه در دولت سیزدهم اقدامات مناسبی به عمل آمد و برای مثال رشد پایه پولی که در مردادماه سال گذشته ۴۲.۶ درصد بود در پایان تیرماه امسال به ۲۶.۲ درصد کاهش پیدا کرده است.

وی ادامه داد: مجموعه این اقدامات شامل اقدامات بانک مرکزی در زمینه تنظیم روابطش با بانک ها ، مدیریت رشد پایه پولی و نقدینگی از طریق برنامه پولی، کنترل ترازنامه بانک ها ، اجرای طرح حکمرانی ریال، مدیریت مناسب بازار بین بانکی بوده است. همچنین یک بخش مهم آن هم ناشی از تنظیم رابطه بانک مرکزی با دولت بوده است که در سالجاری دولت از تنخواه استفاده نکرده است و از سپرده های خودش استفاده کرده است.

قربانی تصریح کرد: ما در یکسال گذشته حدود ۴۰ درصد تورم داشتیم ولی وقتی الان نگاه می کنیم به تغییر رشد پایه پولی(به میزان ریالی آن) در چهار ماهه اول سال گذشته رقم افزایش پایه پولی ۵۸ هزار میلیارد تومان بوده و الان در چهار ماهه امسال ۴۹ هزار میلیارد تومان است. یعنی علیرغم ۴۰ درصد تورم میزان مطلق افزایش پایه پولی کاهش پیدا کرده ثبات قیمت ها در بازار آرام است.

معاون اقتصادی بانک مرکزی با بیان اینکه بانک مرکزی اقدامات متنوعی را در کمیته پایش پایه پولی و کمیته نقدینگی در زمینه مهار نوسانات اضافه برداشت ها و نیز حکمرانی ریال شروع کرده است، افزود: اینها اقداماتی مستمر خواهد بود و انشالله با هماهنگی و تعامل مثبتی که بین دولت و بانک مرکزی و همچنین نظام بانکی هست ما حتما مهار رشد نقدینگی و پایه پولی را ادامه خواهیم داد.

وی خاطرنشان کرد: یکی از مسائلی هم که در کاهش تورم موثر بود ایجاد ثبات و آرامشی است که در ماه های اخیر در بازار ارز ایجاد شده است که این هم ناشی از تلاش های بانک مرکزی در زمینه مکانیزیم توافقی و تامین ارز بوده است.

قربانی تاکید کرد: البته کاهش نرخ تورم به معنای ارزان شدن قیمت کالاها نیست بلکه به معنای کاهش شتاب رشد قیمتها است. در ثبات قیمت ها در بازار آرام زمان تورم بالا اصولا طبقات ضعیف و متوسط جامعه فقیرتر می.شوند و پولدارها پولدارتر می شوند.

وی در پایان افزود: در دو بخش پایانی سال ۱۴۰۰ رشد اقتصادی مناسب معادل ۴.۷ و ۵.۷ درصدی داشتیم و با اقداماتی که در زمینه ترمیم یارانه ها و افزایش درآمدهای ارزی و افزایش درآمد های جامعه صورت گرفته است از یک طرف انشالله درآمدها افزایش پیدا می کند و از طرف دیگر با کاهش تورم نهایتا در واقع درآمد خانوار هم ترمیم خواهد شد.

آرامش منفی در بازار ارز/ ثبات در بازار سکه

نرخ شاخص ارزی در معاملات روز گذشته مجددا در نزدیکی مرز کانال ۳۳هزار تومانی نوسان کرد.

به عقیده بسیاری از کارشناسان بازار تهران سطوح قیمتی کانال ۳۳هزار تومانی به یکی از مهم‌ترین مقاومت‌های نرخ اسکناس آمریکایی تبدیل شده است. همچنین این افراد بر این باورند که بر اساس شواهد موجود بانک مرکزی با قدرت در مقابل انتظارات بازار ایستادگی کرده و تمایلی به تسلیم شدن در برابر روند افزایشی نرخ دلار غیررسمی ندارد.

گفتنی است که حرکت دلار به سمت کانال ۳۳هزار تومانی در روزهای پایانی هفته گذشته سومین تحرک افزایشی این ارز از ابتدای پاییز ۱۴۰۱ بوده که بی‌نتیجه مانده است. در نهایت قیمت هر برگ از این اسکناس آمریکایی در واپسین معاملات نقدی نخستین روز کاری هفته با حدود ۷۰تومان کاهش نسبت به نرخ‌های پایانی هفته گذشته به رقم ۳۲ هزار و ۹۲۰تومان رسید. با کاهشی شدن نمودار قیمت دلار در روز گذشته، نرخ سکه طلا نیز افت کرد و به پله‌های انتهایی کانال ۱۴ میلیون تومانی رسید.

دیروز شنبه 7 آبان ماه شاخص ارزی در معاملات غیررسمی بازار تهران در پله نهایی کانال 32 هزار تومانی نوسان کرد. هر برگ از این اسکناس آمریکایی نخستین معاملات صبح روزگذشته خود را با افزایش ناچیز 10تومانی نسبت به نرخ روز پنج‌شنبه 5 آبان در رقم 33 هزار تومان آغاز کرد. اما برخلاف این شروع افزایشی، بقیه نوسانات این ارز در روز گذشته کاهشی بود.

در حوالی ظهر روز گذشته بود که معاملات نقدی شاخص ارزی با اختلاف قیمت 50 تومانی نسبت به نرخ شروع بازار در رقم 32 هزار و 950 تومان صورت پذیرفت. این پایان نوسانات کاهشی دلار شنبه نبود و در ساعات انتهایی بازار قیمت این ارز کاهش 30 تومانی دیگری را نیز تجربه تا در نهایت با حدود 70 تومان کاهش نسبت به نرخ روز پنج‌شنبه به رقم 32 هزار و 920 تومان برسد.

در روز‌های پایانی هفته گذشته نرخ دلار تحرکات افزایشی خود به سمت سطوح قیمتی کانال 33 هزار تومانی را آغاز کرد که بر اساس مشاهدات به عمل آمده از روند نرخ این ارز، تحرکات روز پنج‌شنبه گذشته را می‌توان سومین روند افزایشی دلار به سمت کانال بالاتر از ابتدای پاییز خواند. در دو روند پیشین قیمت ارز مذکور پس از برخورد با پله‌های اولیه کانال 33 هزار تومانی فورا تغییر روند داده و به سمت کانال 32 هزار تومانی بازگشته بود.

در روند جدید هم برخلاف انتظارات فعالان افزایشی بازار، نرخ نقدی شاخص ارزی از مرز قیمت 33 هزار تومانی فراتر نرفت و پس از برخورد با این سقف قیمتی مجددا تغییر فاز داد و کاهشی شد. بر اساس سیگنال‌های منتشر شده در هفته‌های اخیر، مهم‌ترین مانع در مقابل افزایش نرخ دلار غیر‌رسمی را می‌توان تلاش‌های نهاد بازار‌ساز در جهت جلوگیری از کاهش ارزش پول ملی با افزایش حجم تزریق‌های خود به معاملات بازار ارز دانست. بر همین اساس با بی‌نتیجه ماندن سومین روند افزایشی دلار در روز ابتدایی هفته ثبات قیمت ها در بازار آرام می‌توان نتیجه گرفت که بانک مرکزی تمایلی به تسلیم در مقابل فعالان افزایشی بازار را نداشته و به حمایت‌های خود از بازار ارز ادامه خواهد داد.

بازگشت سکه به سطوح قیمتی کانال 14
در روز ابتدایی هفته و با کاهشی شدن روند دلار غیررسمی، نرخ سکه طلا نیز دچار نوسانات کاهشی شد. در همین راستا قیمت هر قطعه از این فلز گران‌بها در پایان معاملات روز گذشته با حدود 40 هزار تومان کاهش نسبت به نرخ روز‌های پایانی هفته گذشته به رقم 14میلیون ثبات قیمت ها در بازار آرام و 980 هزار تومان رسید. گفتنی است که نرخ حباب قیمتی هر قطعه سکه طلا ضرب امامی در محدوده قیمتی کانال یک میلیون و 300 هزار تومانی محاسبه شد.